تراجع معدلات الرهن العقاري الأمريكي إلى أدنى مستوياتها منذ 2022

مباشر- دفع موجة بيع في أسواق الأسهم المستثمرين إلى التوجه نحو الملاذ الآمن نسبيًا المتمثل في سوق السندات اليوم الاثنين، ما أدى إلى تراجع عائدات السندات وتبِعتها معدلات الرهن العقاري بالانخفاض.

وانخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الشائع لمدة ثلاثين عامًا بسعر ثابت إلى 5.99% اليوم الاثنين، وفقًا لبيانات "مورجيج نيوز ديلي"، ليعادل بذلك أدنى مستوياته منذ عام 2022. وكان المعدل في مثل هذا الوقت من العام الماضي يبلغ 6.89%.

ويعود تراجع العائدات إلى مجموعة من العوامل، من بينها تجدد حالة عدم اليقين بشأن الرسوم الجمركية، وتباطؤ التضخم، وظهور مؤشرات ضعف اقتصادي في تقرير الناتج المحلي الإجمالي الضعيف الصادر يوم الجمعة.

ورغم أن المعدلات انخفضت لفترة وجيزة إلى نطاق 5% لبضع ساعات في يناير، فإنها عاودت الارتفاع في اليوم نفسه. إلا أن هذا السيناريو يبدو أقل احتمالًا هذه المرة، بحسب ماثيو غراهام، الرئيس التنفيذي للعمليات لدى "مورجيج نيوز ديلي".

وقال غراهام: "هذا الهبوط إلى نطاق الخمسة بالمئة المرتفعة يبدو أكثر استدامة من الناحية النظرية. وطالما لم يشهد سوق السندات الأوسع عمليات بيع كبيرة، فإن معدلات الرهن العقاري لديها فرصة أفضل للبقاء قريبة من مستوياتها الحالية مقارنة بالمرة السابقة. وإذا تحسّن سوق السندات بشكل أكبر أي إذا انخفضت عائدات سندات الخزانة لأجل عشر سنوات إلى ما دون 4.0%، فمن المرجح أن تحقق معدلات الرهن العقاري مكاسب تدريجية إضافية".

ومن المرجح أن يؤدي تراجع المعدلات إلى زيادة نشاط إعادة التمويل، الذي يشهد بالفعل طفرة خلال الأسابيع الأخيرة. فقد ارتفعت طلبات إعادة تمويل قروض المنازل بنحو 130% مقارنة بالعام الماضي، وفقًا لبيانات "مورجيج بانكرز أسوسيشن".

وتُعد المعدلات المنخفضة إشارة إيجابية مع اقتراب موسم الربيع الحاسم لسوق الإسكان. فالمشترون الذين يدخلون السوق حاليًا يتمتعون بقدرة شرائية أكبر مقارنة بالربيع الماضي.