طرح 10 شقق سكنية للبيع في دبي بـ 8.77 مليون «توكن» رقمي

في خطوة تعكس تسارع تبني الأصول الرقمية في القطاع العقاري، طرحت دبي عشر وحدات سكنية جديدة ضمن المرحلة الثانية من مشروع العقارات المرمّزة، بإجمالي 8.755 مليون «توكن»، وبقيمة اسمية إجمالية تبلغ 18.51 مليون درهم مقابل قيمة سوقية تصل إلى 21.1 مليون درهم على مساحة قدرها 917 قدماً مربعة.
المبادرة تقودها دائرة الأراضي والأملاك في دبي بالتعاون مع منصة بريبكو مِنت، بالشراكة مع بريبكو القابضة، وبدعم تنظيمي من سلطة تنظيم الأصول الافتراضية ومصرف الإمارات المركزي، إضافة إلى مؤسسة دبي للمستقبل عبر مبادرة «ساندبوكس العقاري».
كانت المرحلة الأولى، التي أطلقت في مايو/ أيار 2025، قد شهدت بيع عشر شقق في وقت قياسي، فيما أُعلن عن إطلاق المرحلة الثانية في 20 فبراير/ شباط الجاري 2026.

توزيع الأصول المرمّزة

توزعت الشقق العشرة المطروحة عبر فئات ومواقع مختلفة داخل دبي، مع تحديد قيمة اسمية لكل وحدة وعدد الرموز الرقمية المقابلة لها:
شقة من غرفتين وصالة لمشروع تابع لـ«داماك» في منطقة الخليج التجاري، بمساحة 139 قدماً مربعة، وبقيمة اسمية 2.4 مليون درهم مقابل قيمة سوقية 2.75 مليون درهم، بعدد 1,308,800 توكن.
وشقة ثانية، من غرفة وصالة لشركة «إلينغتون» العقارية في مشروع «كينغستون واتر»، بمساحة 81 قدماً مربعة، بسعر طرح 1.5 مليون درهم وقيمة سوقية 1.9 مليون درهم، بعدد 809,500 توكن.
وشقة ثالثة، غرفتان وصالة في دبي لاند، بمساحة 124 قدماً مربعة، بسعر 1.75 مليون درهم وقيمة سوقية 1.87 مليون درهم، بعدد 1,240,800 توكن.
وشقة رابعة، من غرفة وصالة في مارينا دبي، بمساحة 83 قدماً مربعة، بسعر 1.86 مليون درهم وقيمة سوقية 2.085 مليون درهم، بعدد 827,800 توكن.
وشقة خامسة، من غرفة وصالة في مشروع «شوبا كريك» التابع لشركة شوبا العقارية، بمساحة 69.5 قدم مربعة، بسعر 1.6 مليون درهم وقيمة سوقية 1.7 مليون درهم، بعدد 694,300 توكن.
وشقة سادسة، غرفتان وصالة في «بارك ريدج سي» ضمن دبي هيلز استيت، بمساحة 93 قدماً مربعة، بسعر 2.4 مليون درهم وقيمة سوقية 2.746 مليون درهم، بعدد 931,400 توكن.
وشقة سابعة، من غرفة وصالة في مشروع يحمل علامة «جي دبليو ماريوت»، بمساحة 94.4 قدم مربعة، بسعر 1.9 مليون درهم وقيمة سوقية 2.3 مليون درهم، بعدد 787,800 توكن.
وشقة ثامنة، من غرفة وصالة أخرى في «شوبا كريك»، بمساحة 64 قدماً مربعة، بسعر مليون درهم وقيمة سوقية 1.17 مليون درهم، بعدد 462,400 توكن.
وشقة تاسعة، من غرفة وصالة في مشروع «جي دبليو ماريوت»، بمساحة 76 قدماً مربعة، بسعر 1.7 مليون درهم وقيمة سوقية 1.8 مليون درهم، بعدد 761,600 توكن.
والشقة العاشرة، من غرفتين وصالة في دبي هيلز استيت، بمساحة 93 قدماً مربعة، بسعر 2.4 مليون درهم وقيمة سوقية 2.772 مليون درهم، بعدد 930,700 توكن.

فجوة التسعير

تعكس الأرقام فجوة بين القيم الاسمية وسعر السوق تتراوح بين مئات الآلاف من الدراهم لكل وحدة، ما يشير إلى تسعير يستهدف تحفيز الطلب عبر إتاحة الملكية الجزئية الرقمية عند مستويات أقل من القيمة السوقية التقديرية.
ويأتي الطرح في وقت تواصل فيه دبي ترسيخ موقعها كمختبر تنظيمي للأصول الافتراضية، جامعاً بين الإشراف الرقابي والابتكار المالي، مع توظيف تقنية «التوكنة» لخفض عتبة الدخول إلى سوق العقارات وتعزيز سيولة الأصول التقليدية عبر أدوات رقمية قابلة للتداول.